Cara Membuka Bisnis Kos-Kosan Dari Nol, Yuk Simak!

Bisnis kos-kosan adalah salah satu bisnis yang menarik untuk digeluti pada masa modern ini. Pasalnya, saat ini banyak orang yang perlu merantau dari satu daerah ke daerah lainnya untuk belajar atau bekerja dan membutuhkan tempat tinggal yang sesuai keinginan. Maka dari itu, tidak heran jika bisnis rumah kos sangat menarik untuk digeluti.

Tertarik untuk membuka bisnis ini? Berikut ini tips cara membuka bisnis kos-kosan dari nol untuk Anda:

Cara Membuka Bisnis Kos-Kosan dari Nol

1. Lakukan riset

Ada banyak hal yang perlu diteliti sebelum membangun sebuah rumah kos. Beberapa hal diantaranya adalah:

a. Target konsumen

Buat perincian siapa target penghuni kos Anda, apakah karyawan, mahasiswa atau pekerja umum. Target konsumen ini nantinya akan menentukan detail fasilitas dan harga.

b. Lokasi

Semakin strategis lokasi sebuah kos, semakin besar pula pangsa pasarnya. Hanya saja, lokasi juga menentukan biaya pembangunan awal kos.

c. Desain kos

Misalnya, rumah biasa dengan kamar kos di lantai 2 atau rumah dengan desain huruf U yang semuanya berisi anak kos.

d. Biaya pembangunan

Anda juga harus meriset biaya rata-rata yang dibutuhkan untuk membangun rumah di daerah tersebut, mulai dari bahan baku hingga biaya tukang, semua harus diperhitungkan.

e. Pesaing

Petakan siapa saja pesaing bisnis kos Anda, apa saja yang mereka tawarkan dan tentukan keunggulan apa yang kos Anda tawarkan dibandingkan dengan mereka.

Untuk merangkum hasil riset tersebut, Anda bisa menggunakan beberapa framework analisis bisnis, seperti strength, weakness, opportunity, threat (SWOT), Porter’s five forces atau Business Model Canvas.

2. Tambahkan fasilitas umum untuk penghuni kos

Tidak hanya kelengkapan fasilitas kamar, salah satu faktor yang bisa menjadi daya tarik dari bisnis kosan Anda adalah fasilitas umum yang tersedia. Fasilitas umum ini, seperti ruang tamu, dapur, tempat menjemur pakaian, fasilitas parkir, ruang keluarga, hingga wifi dan fasilitas keamanan (CCTV dan security bila perlu).

Jangan lupa untuk sediakan alat elektronik dapur yang bisa diakses secara bersamaan oleh masing-masing penghuni kos. Alat elektronik dapur tersebut, seperti kulkas, microwave atau oven, kompor, dan tentunya dispenser. Alat-alat ini penting, sebab tentunya ada anak kos yang ingin memasak sendiri, alih-alih terus menerus membeli makanan di warung.

3. Jangan lupa pasarkan kos-kosan Anda

Hal yang tidak kalah penting saat membangun rumah kos baru adalah memasarkannya, supaya lebih banyak calon konsumen yang tertarik menyewa. Selain memasang plang kos-kosan di pagar atau pintu depan rumah, berikut ini beberapa hal yang bisa Anda lakukan untuk memasarkan kos:

• Mengunggah detail kos di aplikasi kos-kosan, seperti Mamikos.
• Membuat Google Map untuk menandai lokasi kos-kosan, supaya calon konsumen lebih mudah menemukan kos-kosan tersebut.
• Membuat media sosial sendiri yang berisi konten pemasaran kos, mulai dari informasi kamar kosong, hingga diskon dan pemesanan.
• Mengunggah iklan di sosial media, seperti di Facebook grup atau marketplace dan lain sebagainya.

Ada banyak tawaran pemasaran yang bisa Anda coba untuk memasarkan kos Anda, misalnya potongan biaya sewa selama beberapa bulan, tawaran gratis biaya sewa sebulan jika membawa teman dan lain sebagainya.

4. Buat peraturan kos

Peraturan kos dibuat untuk menjaga keharmonisan antar penghuni kos dan antara penghuni kos dengan Anda. Beberapa peraturan yang umum ditemukan di sebuah rumah kos antara lain:

• Jam malam.
• Larangan untuk bertamu untuk lawan jenis atau sesama jenis tapi di luar jam malam.
• Boleh atau tidaknya membawa hewan peliharaan.
• Kontak pengelola kos.
• Keharusan menjaga kebersihan dan keamanan kos, dan lain sebagainya.
• Peraturan menggunakan alat-alat dapur

Peraturan kos ini biasanya ditempelkan di area-area yang mudah dilihat oleh penghuni, seperti di ruang tamu, di dapur dan lain sebagainya.

5. Tentukan harga kos

Berdasarkan hasil riset yang Anda lakukan di atas, kini Anda bisa menentukan harga kos. Pastikan harga kos ini sesuai dengan target konsumen yang Anda inginkan, fasilitas yang ditawarkan dan tentunya harga kos pesaing.

Misalnya, dengan kamar tidur berisi tempat tidur, almari, kulkas kecil, AC dan kamar mandi dalam dengan water heater, Anda bisa menawarkan harga Rp2.500.000 per bulan untuk mahasiswa dan Rp3.000.000 untuk karyawan. Agar lebih praktis, sediakan juga pembayaran via transfer atau autodebet.

6. Jaga kebersihan dan keamanan kos

Semua hal di atas tidak akan menarik konsumen apabila kualitas kebersihan dan keamanan kos tidak terkelola dengan baik. Pastikan Anda memasang CCTV di area-area umum, seperti tempat parkir, dapur dan ruang keluarga. Pastikan juga setiap penghuni kos diberi kunci gerbang dan wajib menutup gerbang begitu dia datang atau pergi dari kos tersebut.

Karena pentingnya faktor ini, tidak heran jika banyak pemilik kos mempekerjakan tenaga kerja yang khusus untuk mengelola kos tersebut. Tidak jarang, tenaga kerja tersebut dalam bentuk keluarga, di mana sang ayah bertugas menjaga keamanan, sementara sang ibu bertugas mengelola kebersihan kos.

Furniture Penting untuk Bisnis Kos-Kosan

Masih bingung, furniture apa saja yang Anda butuhkan untuk membangun sebuah rumah kos? Berikut ini daftar furniture yang penting untuk dimiliki di setiap bisnis kos berdasarkan lokasinya:

1. Ruang tamu

Berikut ini adalah beberapa furniture yang dibutuhkan untuk ruang tamu kos-kosan:

a. Satu set sofa lengkap

Tidak hanya berfungsi untuk menjamu tamu, fasilitas ini juga perlu digunakan oleh anak kos yang ingin menunggu jemputan, menunggu order makanan atau sekedar bersantai.

b. Coffee table (opsional)

Meja yang satu ini digunakan untuk mempercantik ruang tamu dengan lampu hias atau lukisan. Jadi, boleh ada atau tidak.

2. Kamar kos

Kamar kos memang bisa disewakan secara kosongan (tanpa furniture apapun). Tapi, tentunya ia akan memiliki nilai tambah lebih apabila dilengkapi dengan furniture di bawah ini:

• Satu set tempat tidur lengkap. Mulai dari dipan, kasur, sprei, hingga bantal dan guling.
• Lemari dan rak buku. Untuk menghemat ruangan, Anda bisa menggunakan dipan yang dilengkapi dengan laci di bawahnya.
• Wastafel dan toilet untuk kos-kosan yang didesain memiliki kamar mandi dalam.
• Air conditioner (AC). AC adalah furniture pokok yang sebaiknya dimiliki oleh kos-kosan di daerah panas, seperti Jakarta atau Semarang. Selain dua daerah tersebut, fasilitas AC bisa diganti dengan kipas angin.
• Televisi. Banyak kos dengan konsep eksklusif yang dilengkapi dengan fasilitas TV di setiap kamar.
• Bedside table atau lemari kecil yang diletakkan di samping tempat tidur. Biasanya, lemari ini untuk menyimpan makeup, sepatu atau digunakan untuk meletakkan lampu tidur.

3. Dapur

Dapur sebuah rumah kos bisa jadi satu dengan dapur pemilik kos tersebut atau disediakan khusus untuk rumah kos. Tidak jarang, untuk kos yang memiliki banyak kamar dan banyak lantai, ada lebih dari satu dapur tersedia. Barang rumah tangga yang sebaiknya ada di dapur adalah:

• Kulkas untuk menyimpan bahan makanan dari setiap anak kos. Jika jumlah penghuni kos banyak, Anda bisa menggunakan lebih dari satu kulkas atau memakai kulkas 4 pintu.
• Kompor dan microwave untuk memasak.
• Kitchen set untuk menyimpan alat-alat masak beserta bahan makanan cepat pakai.
• Wastafel atau dishwasher untuk mencuci bahan makanan atau alat dapur.
• Dispenser, khususnya dispenser yang bisa menyediakan air panas sekaligus, untuk memudahkan penghuni kos yang membutuhkan air panas di malam hari.

4. Ruang keluarga atau ruang bersama

Fungsi dari ruang ini adalah untuk menjadi tempat anak-anak kos yang ingin bekerja atau belajar di area yang lebih terbuka dari kamar mereka. Selain itu, tempat ini juga berfungsi sebagai tempat untuk menjalin kerukunan antar sesama anak kos. Terdapat beberapa furniture yang bisa Anda sediakan di sini, seperti:

• Satu set sofa atau satu set meja dan kursi makan.
• Televisi sebagai media hiburan (termasuk meja untuk meletakkannya).
• AC jika ruang keluarga terletak di dalam rumah.
• Coffee table untuk penghias ruangan dan lain sebagainya.

Selain fasilitas-fasilitas di atas, beberapa furniture atau alat elektronik yang penting dimiliki oleh kos tapi bisa diletakkan dimanapun adalah CCTV dan Router Wifi.

Lengkapi fasilitas kos Anda dengan produk-produk kualitas terbaik dari AQUA Elektronik. Salah satunya adalah dispenser AWD-612BE. Sebagai dispenser dengan galon di bawah, dispenser ini cocok untuk diletakkan di dapur kamar kos lantai 1 maupun lantai 2. Selain itu, dengan fitur e-cool, AWD-612BE dapat mendinginkan air dengan cepat tanpa boros listrik.

Segera dapatkan dispenser AWD-612BE dan alat elektronik kualitas terbaik dari AQUA Elektronik lainnya untuk rumah kos Anda di toko-toko terdekat. Dengan fasilitas terbaik, calon konsumen pasti akan tertarik.